La ciudad de Rosario se prepara para recibir el primer hotel de la cadena Hilton en la provincia de Santa Fe con el desarrollo de Hampton by Hilton Rosario, parte integrante del moderno complejo Iconcenter. Este proyecto supone una oportunidad de inversión accesible, innovadora y potencialmente rentable, basada en el modelo condo-hotel, que permite adquirir fracción de habitaciones bajo fideicomiso y recibir renta hotelera.
Proyecto, ubicación y desarrollo
Ubicado en pleno centro financiero y comercial de Rosario —entre las calles Presidente Roca, San Lorenzo, Santa Fe y España— Iconcenter integra el hotel de 110 habitaciones con torres residenciales, oficinas, locales gastronómicos, gimnasio, parking subterráneo y un rooftop bar. La demolición ya está en marcha y la obra del subsuelo inició en mayo de 2024; la estructura principal empezará con excavación y fundaciones en el último trimestre del año . Con fecha prevista de apertura para fines de 2025, será el primer hotel Hilton en Rosario y el segundo en Argentina, tras el Hampton by Hilton Bariloche.
El modelo condo-hotel: democratización de la inversión
El corazón de este desarrollo está en su formato condo-hotel: los inversores adquieren el derecho de uso de una habitación, en forma total o fraccionada, a través de un fideicomiso a 30 años. Luego, Hilton gestiona el hotel y distribuye utilidades mensuales, con una renta estimada entre el 7 % y 9 % anual, además de potencial revalorización sobre el valor de mercado.
Con una inversión mínima desde un cuarto de habitación (incluyendo financiación en pesos), el esquema no exige cuotas rígidas y permite ingresar desde pesos actuales, actualizables solo por inflación. Según los responsables, el retorno proyectado en capital puede ser hasta un 35 % al tipo de cambio – previo al inicio de operaciones.
Trayectoria y confianza
Argenway, la desarrolladora local, tiene experiencia consolidada. Su primer proyecto con Hilton, el Hampton Bariloche, abrió en 2019 y alcanzó resultados destacados: 125 inversores, reconocimientos en Tripadvisor y distribución de utilidades por cuatro trimestres consecutivos. Además, el impulso sostenido al proyecto rosarino, que ya sumó más de 70 inversores durante 2022 y 2023, respalda la solidez del modelo.
La firma del acuerdo franquicia con Hilton implicó que, por primera vez en Argentina, la cadena aceptara este formato jurídico, consolidando la confianza en el esquema.
Perfil y procedencia de inversores
La participación se abrió a inversores de todo el país: solo un cuarto provienen de Rosario, mientras que casi la mitad son de Buenos Aires y CABA, y el resto proviene de provincias como Río Negro, Córdoba, Neuquén, Corrientes, San Juan y Formosa. Más de 50 aportantes ya se sumaron formalmente al fideicomiso, incluido el inversor número 50, oriundo de Corrientes. Estas cifras respaldan la aceptación federal del modelo de inversión.
Elementos sostenibles e impacto social
Iconcenter incorpora criterios ASG (ambientales, sociales y de gobernanza), con estrategias que responden a los ODS de Naciones Unidas. Argenway contrató a la consultora “Fixit” para garantizar buenas prácticas sostenibles y de impacto. Además, el complejo incluye parking de 110 cocheras, ayudando a mitigar la escasez de estacionamiento en el centro rosarino.
Fortalezas estratégicas de Rosario
Rosario combina ventajas clave: es ciudad de negocios y eventos, con una micro ubicación favorable —frente al Paseo del Siglo y la Bolsa de Comercio— y sin competencia en la oferta hotelera de nivel internacional. Además, los menores costos de construcción frente a otros centros urbanos hacen al proyecto más eficiente.
La oferta del hotel incluirá desayuno caliente, WiFi gratuito, centro de negocios, gimnasio, TV HD y cafetera en cada habitación, lo que garantiza una experiencia completa para huéspedes de placer y viajes de trabajo.
Hampton by Hilton Rosario, dentro del complejo Iconcenter, representa una propuesta de inversión madura y diversificada, que ofrece seguridad legal, rentabilidad superior, respaldo de una marca global y accesibilidad para inversores de todo el país.
Con la experiencia demostrada en Bariloche, la aceptación federal del fideicomiso, y una oferta urbana de alto nivel, este desarrollo posiciona a Rosario en el mapa del real estate hotelero. Así, se abre una puerta única para quienes buscan proteger su capital y generar ingresos en un activo con respaldo internacional.
